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INVESTIMENTI IMMOBILIARI A MILANO: RESIDENZIALE VS COMMERCIALE, QUALE CONVIENE DI PIÙ?

Posted by Luca Elisei on Giugno 28, 2024
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Gli investimenti immobiliari a Milano rappresentano un’opportunità affascinante e potenzialmente redditizia per chi cerca di diversificare il proprio portafoglio. 

La scelta fra gli immobili residenziali e quelli commerciali, in una città cosmopolita come Milano, può dipendere da vari fattori, tra cui gli obiettivi finanziari, la soglia del rischio e la durata di investimento. 

In questo articolo, esploreremo le caratteristiche e le differenze tra questi due tipi di investimenti, per comprendere quello più adatto ad ogni esigenza.

Panorama degli investimenti immobiliari a Milano

Milano, il cuore economico e finanziario dell’Italia, offre un mercato immobiliare dinamico con numerose opportunità vantaggiose, sia nel settore residenziale che in quello commerciale. 

Le zone dove investire a Milano variano significativamente in termini di potenziale di crescita del valore e delle rendite, ma ogni quartiere ha caratteristiche uniche che possono influenzare la decisione di investimento.

Investire in immobili a Milano residenziali

Gli investimenti immobiliari residenziali tendono a essere considerati più sicuri a causa della costante domanda di alloggi. Infatti, grazie alle università prestigiose e alle sedi di importanti aziende di influenza internazionale, la città attrae ogni anno studenti e professionisti da tutto il mondo, garantendo una forte richiesta di affitti. 

Investire in un appartamento o in una casa può fornire rendite regolari e una possibile valorizzazione dell’immobile nel lungo termine.

Di contro, gli svantaggi includono la necessità di una gestione costante, la manutenzione regolare, l’amministrazione degli inquilini e le tasse che possono ridurre i margini di profitto.

Investire in immobili commerciali

Gli investimenti immobiliari commerciali, che includono uffici, negozi o strutture industriali, possono offrire rendimenti più elevati rispetto agli immobili residenziali e contratti di locazione a lungo termine che garantiscono maggiore stabilità.

Tuttavia, questi investimenti sono spesso associati a un rischio maggiore, soprattutto in tempi di incertezza economica e a una gestione con costi operativi più elevati.

Considerazioni generali per la scelta 

La scelta semplificando può essere effettuata valutando i seguenti fattori:

  • Obiettivi di investimento
    • Residenziale: adatto a chi vuole ottenere un flusso di reddito stabile e più costante attraverso gli affitti. 
    • Commerciale: adatto a chi cerca rendimenti più elevati e contratti di locazione più lunghi.
  • Durata dell’investimento
    • Residenziale: gli investimenti residenziali possono essere più liquidi e flessibili, con la possibilità di rivendere rapidamente se necessario.
    • Commerciale: questi investimenti di solito richiedono un impegno a lungo termine nella ricerca del locatario e possono dipendere più strettamente dalle condizioni economiche.
  • Gestione e complessità operativa
    • Residenziale: la gestione tende ad essere meno complessa rispetto a quella degli immobili commerciali. 
    • Commerciale: richiede una gestione intensiva e una particolare attenzione nel gestire negoziazioni complesse, contratti più articolati e normative specifiche del settore.
  • Tolleranza al rischio
    • Residenziale: meno rischioso durante le crisi economiche, poiché la necessità di alloggi rimane costante. 
    • Commerciale: più esposto alla fluttuazioni economiche e durante i periodi di recessione, gli spazi commerciali possono rimanere vuoti per lunghi periodi, influenzando il flusso di cassa.

In conclusione, investire nel settore immobiliare di Milano, sia residenziale che commerciale, richiede una comprensione approfondita del mercato e una strategia ben pensata.

Se sei interessato a esplorare ulteriormente le opportunità di investimento immobiliare a Milano, contattaci per ricevere una consulenza personalizzata!

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