Overview
- Updated On:
- Dicembre 6, 2025
Descrizione
Operazione immobiliare per imprese edili strutturate
Superficie Utile (S.U.): 5.780 mq
Superficie fondiaria totale: 13.970 mq
L’operazione si colloca in una posizione strategica, grazie alla prossimità con la stazione ferroviaria di Castellanza, che collega Milano in soli 29 minuti, con treni ogni 15 minuti. Questo elemento garantisce un forte potenziale di assorbimento della domanda residenziale.
Concept progettuale
Il progetto prevede la realizzazione di piccole palazzine a corte, pensate per creare un contesto abitativo riservato, moderno e funzionale.
La zona, pur essendo periferica rispetto al centro, è ben servita e ben collegata, con numerosi centri commerciali nelle immediate vicinanze.
Dotazioni
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Ampia disponibilità di posti auto per gli ospiti
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Piano seminterrato dedicato a 115 box privati, garantendo 1–2 box per unità
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Diverse tipologie abitative, dal bilocale al pentalocale
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Tutte le unità sono dotate di giardini privati, ampie logge coperte oppure terrazzi in copertura, collegati alle unità degli ultimi piani
Economics dell’operazione
Richiesta per l’area: € 800.000
Oneri di urbanizzazione + costo di costruzione: € 1.630.000
Superficie commerciale: 6.936 mq
Valore di vendita (assunzione prudenziale € 2.700/mq):
➡️ € 18.727.200
Valore box (115 box × € 15.000 cad.):
➡️ € 1.725.000
Totale ricavi stimati:
➡️ € 20.452.000
Marginalità
La redditività dell’operazione dipenderà dal costo di costruzione effettivamente ottenuto dall’impresa sviluppatrice.
Con un costo di costruzione stimato in € 1.700/mq, l’operazione genera un utile atteso superiore al 40%, con possibilità di incremento per imprese con forte capacità contrattuale.
