CAMBIAMENTI NELLE TASSE IMMOBILIARI E NELLE AGEVOLAZIONI FISCALI 2024
La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto diverse novità in materia di tasse immobiliari e agevolazioni fiscali, in questo articolo, faremo il punto sulle principali modifiche che interessano i contribuenti.
Calcolo valore catastale
La legge di Bilancio 2024 ha introdotto un nuovo metodo di calcolo del valore catastale, basato sui valori di mercato degli immobili, e che dovrebbe essere più preciso e trasparente, portando ad un aumento del valore catastale di molti immobili.
L’aumento del valore catastale potrebbe comportare un aumento delle tasse immobiliari, come IMU e TASI.
Inoltre IMU e TASI subiscono ulteriori variazioni:
- Aumento delle aliquote: l’aliquota base IMU per gli immobili non locati è stata aumentata dallo 0,86% allo 0,96%. Sono previste aliquote differenziate per gli immobili locati (0,76%) e per gli immobili ad uso abitativo principale (0,4%).
- Nuova formula per la TASI: la TASI è stata abolita per i comuni con popolazione inferiore ai 3.000 abitanti. Nei comuni con popolazione superiore ai 3.000 abitanti, la TASI sarà calcolata con una nuova formula che tiene conto del valore catastale dell’immobile e dei servizi indivisibili comunali.
Imposta di registro seconda casa
L’aliquota dell’imposta di registro per l’acquisto della seconda casa è stata aumentata dal 9% al 10% e si applica anche all’acquisto di immobili di abitazione rendendo più oneroso l’acquisto di una seconda casa.
Agevolazioni fiscali prima casa
Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa sono state confermate per il 2024.
Per beneficiare delle agevolazioni, l’acquirente non deve possedere altri immobili a livello nazionale, e prevede l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
Tasse su investimenti immobiliari
Le tasse su investimenti immobiliari hanno subito modifiche per quest’anno: la cedolare secca sugli affitti è stata aumentata dal 21% al 23% e la plusvalenza da vendita di immobili è stata tassata al 26%.
Bonus ristrutturazioni
- Proroga del bonus. Il bonus ristrutturazioni è stato prorogato al 31 dicembre 2024
- Nuova detrazione. La detrazione per le ristrutturazioni edilizie è stata aumentata dal 50% al 65%
- Bonus facciate. Il bonus facciate è stato prorogato al 31 dicembre 2024 e la detrazione per il rifacimento delle facciate è stata confermata al 90%.
Queste sono solo alcune delle principali novità in materia di tasse immobiliari e agevolazioni fiscali 2024, per informazioni più specifiche, consulta il sito web dell’Agenzia delle Entrate, rivolgiti a un commercialista oppure contattaci per una consulenza. Scopri Via Torino Immobiliare!
